年關在即，各行各業都開始「計數」，除了總結本年度的業績之外，便是為來年做好預算工作。
據筆者所接觸過的某些商界朋友所述，本年度的業績強差人意，主要是因為本港與內地還沒有「免檢通關」。某些香港地產界別的專業人士指出，由於兩地尚未「通關」，香港實體經濟已是「一潭死水」，內地來港的投資者及專才也押後來港買樓的計劃，本港樓市便出現價量齊跌的情況。但普遍香港發展商及物業投資者的借貸比率不高，過去的融資成本都十分低，因此「持貨能力」十分強；大家都「惜售」。無論如何，大部分人相信只要香港與內地「免檢通關」後，一切便會好起來。
可是，不僅內地與香港「免檢通關」的「良好意願」無法成真，利率於第2季起開始急升，大幅提升了本港各行各業的利息成本。
本來，香港商界對「美元加息」的消息都是嗤之以鼻，認為美國政府不可能在經濟低迷期間大幅加息。但事實證明這都是港商一廂情願的看法。在利息成本大幅攀升之下，物業的租金收入已不夠付息，發展商及物業投資者的「持貨能力」大減。雖然大家都開始不再「惜售」，但本港地產市道在第3季開始急促惡化，物業市場「滯銷」，港商的現金流亦開始有壓力。
普遍香港商界朋友總結本年度的情況，其業績不濟是因為無法與內地「免檢通關」及「加息」所致。其中，朋友們都對內地的防疫政策非常不滿。
如此一來，大家對未來一年的展望是怎樣呢？來年的預算是什麼情況？近日，絕大部分的朋友們都紛紛指出，內地的防疫政策已引起民眾不滿，根本不可能持久。為什麼內地一直堅持「動態清零」政策呢？香港商界認為這不過是中央的「面子問題」。所以，大家都估計明年第1季至第2季之內，內地政府便會宣布「復常」及與香港「免檢通關」。
簡單來說，很多香港商界朋友為企業做預算及規劃時，都幾乎肯定了內地的防疫政策即將「放寬」。大家深信，只要內地「躺平」，內地資金、投資者及專才便會蜂湧來到香港「掃貨」，香港物業市場便會出現「小陽春」，甚至乎是出現「階段性復甦」。
筆者認為，我們做規劃及預算時，豈能如此粗疏及幼稚？未來一切的希望，就只建基於唯一的「良好意願」之上？
我們想深一層，「內地即將放寬防疫措施」就是否等同內地與香港即將「免檢通關」呢？兩者有必然關係嗎？
即使內地各省市的防疫政策引起國民不滿而被迫作出調整，但內地將如何繼續處理疫情？如西方、日韓及香港般「棄守」只屬一種可能性。另一個情況，便是內地會對近來的「爆疫」重新作出評估及檢討。
以常理推斷，我們如何可以避免內地各省市爆疫及減低各地區被圍封的範圍呢？如要做到「盡量不封鎖內地城市」之方法，當然是「源頭堵截」，例如是強化與海外接觸頻繁的關口之「密封式管理」，當中包括人流及物流，即進一步加強「外防輸入」。其中，我們不能排除內地在「防疫一體化」的情況下，會反過來削減港澳同胞每天的「免檢配額」，從而堵塞所有「防疫缺口」。無論如何，即使香港商界看到內地真的有「放寬防疫措施」之舉措，也別開心得太早；這與「免檢通關」絕對可以是兩回事。
扼要來說，香港商界做規劃及預算時，豈能只假設內地的防疫政策即將「失守」、「棄守」或「放寬」？萬一內地抗疫成功，港商又有什麼打算？
其次，就算內地真的「棄守」，有誰可以保證內地與香港「免檢通關」後，內地資金會蜂湧來港投資？還會來為港人「以高價托市」？近年，內地經濟不景氣，國內房地產市場出現嚴重的「滯銷」，內房商及內地投資者都是「一手蟹貨」；為何港商至今仍對「北水」這般有信心？
最後，如果香港商界手上的項目都能大賺，區區幾天的「隔離檢疫」能阻擋「北水」來港嗎？說穿了，這兩年多以來，香港商界一直在「掩耳盗鈴」罷了。
文：寒柏
學研社成員，從事金融業，亦為自由撰稿人
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